Van plan naar praktijk: hoe FacTer en Kleurrijk Wonen samen bouwen aan toekomstbestendige nieuwbouw
Woningcorporaties staan voor een flinke opgave. Er moeten woningen worden toegevoegd, maar tegelijkertijd groeit de ambitie om leefbaarheid, duurzaamheid en kwaliteit te verbeteren. In de praktijk betekent dat balanceren tussen kaders, regelgeving en de wens om écht iets toe te voegen aan een buurt. Bij woningcorporatie Kleurrijk Wonen komt dat samen in het nieuwbouwproject aan de Dokter Pameijerstraat in Tiel.
Projectmanager Jantine van Rinsum is vanaf het eerste moment betrokken en werkt daarin nauw samen met FacTer. “We willen met dit project niet alleen woningen bouwen, maar ook kwaliteit toevoegen aan de buurt door over onze grenzen te kijken,” vertelt ze, “Het is fijn om in de voorbereiding al een heldere doorkijk te hebben naar de uitvoering.”
Een klein project met grote complexiteit
De aanleiding voor het project is aan de Dokter Pameijerstraat helder. Op de locatie stonden verouderde arbeiderswoningen van ruim honderd jaar oud. Renovatie bleek geen optie, waardoor is gekozen voor sloop en vervangende nieuwbouw. Uiteindelijk gaat het om 27 sociale huurwoningen.
Toch blijkt al snel dat het project allesbehalve eenvoudig is. “Je hebt te maken met bodemkwaliteit, archeologie, regelgeving, parkeren en waterberging,” legt Jantine uit. “Daarnaast is een deel van de grond van ons en een deel van de gemeente. Dan moet je samen optrekken om tot goede oplossingen te komen.”
Die complexiteit wordt concreet in de keuzes die gemaakt moeten worden. Zo wil Kleurrijk Wonen regenwater lokaal kunnen opvangen en verwerken, maar is daar op het eigen terrein niet voldoende ruimte voor. De oplossing ligt in een wadi op grond van de gemeente. “Dat is een mooi voorbeeld,” zegt Jantien. “Wij willen iets toevoegen aan de leefomgeving, maar daarvoor ben je afhankelijk van een andere partij. Dan moet je samen kijken: hoe maken we dit mogelijk binnen ieders kaders en belangen?”
Zulke vraagstukken vragen om afstemming, maar bieden ook kansen om de kwaliteit en leefbaarheid van het gebied verder te verbeteren. “De buurt is nu vrij versteend,” vertelt Jantine. “Wij willen daar juist kwaliteit toevoegen. Meer groen, minder verkeer en een prettige leefomgeving voor bewoners. Maar om dat te realiseren, moet je wel over je eigen perceel heen kijken.”
Vooruitdenken in de voorbereiding
Juist in die complexiteit ligt de kracht van de samenwerking met FacTer. Waar in veel trajecten wordt gewerkt vanuit een afgebakende opdracht, kijkt FacTer volgens Jantine nadrukkelijk verder. “Vaak krijg je precies wat je vraagt,” zegt ze. “Maar in dit geval worden we echt uitgedaagd om verder te denken. FacTer kijkt niet alleen naar de voorbereiding, maar maakt al een vertaalslag naar de uitvoering.”
Dat gebeurt onder andere door het in kaart brengen van alle factoren die invloed hebben op het project. Van riolering en nutsvoorzieningen tot archeologische onderzoeken en gemeentelijke eisen. Alles wordt samengebracht in een overzichtelijke ‘praatplaat’, die als basis dient voor gesprekken met betrokken partijen.
“Dat helpt enorm,” legt Jantine uit. “Je ziet in één oogopslag wat er speelt en waar de raakvlakken zitten. Daardoor kun je veel eerder schakelen met de gemeente en andere partijen.” Volgens haar zit daar de grootste meerwaarde. “Door aan de voorkant meer tijd te investeren, voorkom je dat je in de uitvoering tegen problemen aanloopt. Je weet beter waar je aan toe bent en waar de risico’s zitten.”
Samenwerken als sleutel tot kwaliteit
Voor Jantine is de samenwerking met FacTer een mooie opstap naar de uiteindelijke realisatie van de bouw, verzorgt door Hoedemakers. “Er wordt meegedacht, vragen worden gesteld en er wordt gekeken naar het totaalplaatje.” Wat daarbij helpt, zijn de korte lijnen. “De communicatie is direct en persoonlijk,” vertelt ze. “We bellen, appen en schakelen snel. Dat werkt prettig, zeker in een project waar zoveel samenkomt.”
Dat past volgens haar goed bij de manier waarop Kleurrijk Wonen naar projecten kijkt. “Wij willen niet alleen woningen bouwen, maar ook iets toevoegen aan de leefomgeving. Zeker in de sociale woningbouw is dat belangrijk. Als je investeert in de omgeving, zie je dat bewoners daar ook in meegaan. Dat is misschien nog wel de belangrijkste doorkijk naar de toekomst; wij bouwen niet alleen een huis, maar ook een thuis. Daar moeten we recht aan doen."